房市有機會衝一波嗎？928賞屋購屋該注意什麼？ 2026.09.25

財經一路發 · 2026-09-26

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928檔期房市風向球：臺中獨憔悴、建商讓利虛實與房價見頂迷思

全臺7月預售揭露量創今年新低，六大都會區中唯獨臺中呈現年月雙減的疲弱走勢，海線賣壓沉重與投資風氣退潮為關鍵因素。然而，928檔期指標建案陸續登場，雖見建商態度軟化，但成本高漲下讓利空間有限，專家更直言臺灣房價尚未見頂，市場兩極化將更趨明顯。

臺中房市獨憔悴：海線賣壓浮現，投資客大本營風光不再

根據最新數據，7月全臺預售揭露量創下今年以來單月新低，雖然相較去年同期仍有22%的增幅，但整體量能仍處於近年來的低點，顯示預售市場尚未完全復甦。在六大都會區中，臺北市、新北市、桃園市、新竹、臺南及高雄等區域多呈現年月雙增或單項成長的格局，唯獨臺中市表現獨憔悴，不僅月減19%，更較去年同期衰退19%，呈現明顯的年月雙減態勢。

深入分析臺中房市疲弱的原因，過去在整體房市熱潮時期，臺中向來是投資客的大本營，尤其海線城市如龍井等地區，因鄰近市區且具備未來發展想像空間，吸引大量資金湧入。然而，隨著市場降溫，這些區域龐大的供給量體與賣壓也隨之浮現。專家指出，海線城市現階段的賣壓相當沉重，許多預售案與成屋的交易都難以拉升，這與臺中過去濃厚的投資風氣息息相關。

儘管賣壓沉重，看似形成買方市場，但實際上撿便宜的機會並不如想像中容易。核心地帶如西屯、北屯、南屯等區域，因具備捷運效益與市中心優勢，價格依然堅挺，建商並未出現明顯降價。反而是二線地帶即便價格開始鬆動，仍乏人問津，顯示買方不僅等待降價，更挑剔地段與機能，市場呈現「連撿便宜的人都找不到」的窘境。

降價虛實與品牌力之爭：從北屯建商召回已購客到南港高價案熱銷

在賣壓沉重的區域，已開始出現極具指標意義的降價案例。據傳，北屯地區有建商因銷售率低迷，主動召回已購客重新簽約，實質上等同於宣告降價，對已購客進行價格修正的交代。然而，此舉並未有效刺激買氣，類似情況在全臺各地如桃園大園、觀音等區域也屢見不鮮。專家分析，這反映出建商目前面臨的困境：即使降價，也無法有效吸引買方進場，甚至連建商自身都不確定市場能接受的價格底線在哪裡。

相較於全面性降價，部分具備地段優勢與品牌力的區域仍能刺激買氣。以龜山A7重劃區為例，雖然同樣有新興重劃區的賣壓，但因其在桃園地區的知名度與機能性，當價格從過去高點的五十多萬修正至四十多萬時，便能吸引買方目光。這顯示現階段的買方極為理性，不會盲目追逐蛋白區或機能未成熟的區域，而是鎖定本質較佳的區域，等待建商在價格上做出讓步。

品牌力在此時成為關鍵支撐。以南港某知名建商近期推出的高價案為例，該案鄰近南港捷運站，開價達每坪150至160萬元，部分小宅產品甚至挑戰170至180萬元的區域新高，但憑藉其強大的品牌粉絲客群與地段優勢，仍在短時間內熱銷超過百戶。這證明即便在市場冷淡期，品牌建商在精華地段的推案仍能逆勢突圍，與二線區域形成強烈對比。

928檔期指標案掃描：從泰山百億大案到A7價格鬆動觀察

即將到來的928檔期，市場焦點集中在數個具指標意義的新案。在雙北地區，泰山將推出一個總銷突破百億元的建案，由知名建商打造，其量體為此次檔期北北基之最，極具市場風向球意義。該案開價據悉合乎區域行情，並未出現過去多頭時期漫天喊價的離譜狀態。此外，新興重劃區如秀朗北側、中壢體育園區等，因尚無龐大賣壓，也將有新案陸續推出，值得關注。

價格鬆動的觀察上，龜山A7重劃區依舊是最明顯的指標。該區域外圍地段已出現四字頭的成交價，顯示建商在價格上確有調整。然而，同區域內鄰近捷運站點的建案，卻仍傳出想堅守七字頭高價，導致推案時程持續延後。這種同一區域內價格出現極大分歧的現象，反映出建商對市場認知與自身成本考量的兩難，也讓買方更難判斷合理的進場時機。

值得注意的是，上半年推案熱絡的新竹地區，在928檔期也將有位於市區的都更案推出，開價約在八字頭。然而，由於上半年竹北、竹東等地已推出大量超過百億的建案，目前仍處於去化階段，整體供給量體龐大。因此，即便928檔期有新案登場，市場仍將以消化舊案為主要基調，整體市況難見大幅好轉。

房價見頂了嗎？專家直言未見頂，市場兩極化將成常態

針對市場最關心的「臺灣房價是否已見頂」問題，專家給出了令人深思的答案：尚未見頂。從豪宅市場觀察，過去被視為天險的每坪300萬元彭淮南防線早已被突破，目前諸多豪宅案已喊出300多萬元的價格，且未再引發輿論強烈反彈。在精華地段方面，新北第一環不斷有每坪破百萬元的新案推出，新竹也開始出現挑戰百萬元的建案，顯示頂端價格的天花板仍在持續向上突破。

從總價結構來看，在臺北市，一兩千萬元的預算在新案市場只能買到坪數極小或低樓層的產品，這使得價格見頂的論述難以成立。專家以股市比喻房市，認為未來市場將如同股價表現般出現明顯的兩極化：部分精華地段的房價如同高價股，有潛力持續創高；而缺乏基本面支撐的區域，其價格則可能長期停滯，如同低價股。

對於有意在928檔期看屋的購屋族，專家建議可把握銷售人員態度轉趨和善、服務升級的時機，多進行實地看屋與當面議價。然而，必須認知到在土地、營建及土方處理等成本高漲的結構性因素下，建商讓利空間極為有限，頂多回到區域行情，不可能出現所謂的「破盤價」。買方應將期待調整為從過去不合理的高價回到相對合理的價位，而非期待價格崩跌。

結論

2026年的928檔期，臺灣房市正處於一個多空拉鋸的十字路口。一方面，以臺中為首的區域因供給過剩與投資退潮而面臨價格修正壓力；另一方面，精華地段與品牌建商的案子依然有實力逆勢突圍。對於購屋者而言，這是一個銷售態度友善、議價空間相對較大的時機，但期待房價全面崩跌並不實際。在成本推升與地段分化的雙重影響下，市場兩極化將日益明顯，慎選地段與建商品牌，將是未來房市投資的關鍵。

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